小区价格抵机场 小区大房价高比机场贵也不奇怪 - 注册送体验金的网站 

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http://www.ypdrying.net   2016-03-10 15:37 来源 综合

  小区价格抵机场:深圳上海一些大的小区总房价抵得上一个机场的价格了,深圳尚都花园小区总价值据说已达140亿元,接近中国第五大机场深圳机场148亿的市值。

  当然,尽管小区价格抵得上一个机场,但是,机场可以创造利润,房价再涨也就那样了,还是不能比。

  深圳:尚都花园,通过地铁罗湖线与深圳机场直接相连;小区占地面积5.8万平方米,建筑面积21万平方米;搜房网数据显示,其最近几笔成交价格在6.68万元/平方米左右,以此估算,尚都花园总价值在140亿元左右。

  上海:复地御西郊,与虹桥机场仅隔着一道外环高速;占地面积71169平方米,建筑面积10万平方米;搜房网数据显示,该小区最近3笔成交都在8万/平米左右——以此估算,复地御西郊市价总值大致为80亿元。

  按照2016年3月9日收盘价(7.24元)计算:

  深圳机场总市值148亿元,相当于1.9个复地御西郊,和尚都花园总价相当。

  但是,深圳机场空港核心区域面积2700万平方米,相当于466个尚都花园;航站楼的建筑面积约60万平方米(算上扩建后的新航站楼),相当于3个尚都花园。

  上海虹桥机场并未上市,因此也没有市场价格加以衡量。每经小编从上海机场集团官网公布的数据了解到:

  虹桥机场2015年旅客吞吐量达到3900万人次,和深圳机场相当(3972万人);

  虹桥机场主要是国内航线,只有极少量的国际航线,这也和深圳机场情况相似(深圳目前正在大力发展国际航线,但占比仍很小)。

  【小区价格抵一个机场】因此,如果不考虑其他情况,虹桥机场的价值可能和深圳机场相当,即也在148亿元左右(每经小编认为,虹桥机场价值可能比深圳机场要低,因为发展空间和可替代性完全不一样,虹桥机场旁边有个浦东机场)。

  也就是说,深圳尚都花园小区的价值,也能抵得上一个虹桥机场,上述虚构场景当中深圳女士的说法并无不妥。

  深圳机场和虹桥机场是中国最繁忙的机场之一,这是民航资源网的一组数据:

小区价格抵机场 小区大房价高比机场贵也不奇怪
小区价格抵一个机场 是房价太贵还是机场股票便宜

  2、是房价太贵? 还是机场股票太便宜?

  解答这个问题,其实比较简单:

  我们看看如果买下这笔资产,需要好多年回本就是了。

  如果你在股市买入整个深圳机场,那么你需要的价格是148亿元,深圳机场2015年贡献的净利润为5.36亿元(公司预测值为49580万元至57620万元,取中间值),回本需要27.6年,每年的收益率为3.6%,这比银行5年期存款利率还要高一些,应当说是一笔不错的投资。

  如果你花140亿买入尚都花园呢?

  【小区价格抵一个机场】数据显示,尚都花园一套94平米的房子租金为7500元,相当于月租金80元/平米,尚都花园总面积21万平方米,你每个月可以收到1680万元租金,一年的租金收入为2亿元。你需要70年回本——好巧啊,正好是土地所有权到期的时候。

  这笔投资年收益率1.4%,仅相当于3个月的定期存款利率-——注意,你收的房租还没扣税,扣税后的收益率将更低,这意味着通过收房租以获得稳定的回报显然不现实。考虑到现实生活中买房还要利用银行贷款,银行贷款显然是高于1.4%的,靠房租收入不但没赚,反倒会亏本!

  既然不能靠房租,这么高的价格买房,只能通过一种手段获得回报:

  房价继续上涨,高位再卖。

  小区价格抵机场其实很正常,小区大、房价高,小区比机场贵也不奇怪,将来房价还会继续涨,这是必然趋势。

编辑: yujeu


    
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